TPO 방수 가격 — 2026년 ㎡당·평당 단가와 견적서 보는 법
2026년 10월 기준 · 글쓴이 이한울 (TPO 시트방수 전문가 · 현장 엔지니어, 경력 2008년~)
3줄 요약
- 2026년 TPO 방수 가격은 콘크리트 슬라브 지붕 ㎡당 3만5천~5만 원, 판넬 지붕(단열재 골채움 포함) ㎡당 5만~7만 원입니다(부가세 별도).
- 단가는 면적, 시트 두께·제조사, 단열재, 디테일 수량, 접근성 다섯 가지로 결정됩니다.
- 견적서는 ㎡당 단가가 아니라 같은 조건인지를 봐야 합니다. 저렴한 견적은 대부분 사양 어딘가를 줄인 견적입니다.
- 견적 비교보다 먼저 시공회사의 면허, 기술자, 현장대리인을 확인해야 합니다.
2026년 TPO 방수는 ㎡당 얼마인가요?
| 지붕 유형 | ㎡당 | 평당 환산 |
|---|---|---|
| 콘크리트 슬라브 지붕 | 35,000~50,000원 | 약 11만6천~16만5천 원 |
| 판넬 지붕 (단열재 골채움 포함) | 50,000~70,000원 | 약 16만5천~23만1천 원 |
판넬 지붕이 더 높은 이유는 골 사이를 단열재로 채워 평탄한 바탕을 만드는 공정이 추가되기 때문입니다.
기존 방수층 철거가 필요하거나, 지붕·옥상 위에 돌출된 시설이 많은 현장은 이 범위를 벗어날 수 있습니다. 파라펫을 비롯해 벤츄레이터, 채광창, 시스템 에어컨 실외기와 그 밖의 설비, 최근 설치가 늘고 있는 태양광 발전 설비, 그리고 각종 관통부가 여기에 해당합니다.
면적별 총 공사비는 어느 정도인가요?
| 조건 | 계산 | 개산 총액 |
|---|---|---|
| 슬라브 지붕 2,000㎡ | 2,000 × 3.5만~5만 | 7,000만~1억 원 |
| 판넬 지붕 3,000㎡ | 3,000 × 5만~7만 | 1억 5천만~2억 1천만 원 |
| 판넬 지붕 5,000㎡ | 5,000 × 5만~7만 | 2억 5천만~3억 5천만 원 |
면적이 넓을수록 범위의 아래쪽에, 1,000㎡ 미만 소규모는 위쪽에 가까워집니다.
단가를 결정하는 5가지
- 면적 — 자동 열풍 용접기와 인력은 지붕 크기와 무관하게 투입됩니다. 1,000㎡ 미만은 단가가 올라가고 5,000㎡ 이상은 내려갑니다.
- 시트 두께와 제조사 — 1.2T와 1.5T, 국산과 북미산의 자재비 차이입니다. 2026년은 환율 영향으로 시트 자재비가 인상됐습니다.
- 단열재 — 스티로폼(EPS), 아이소핑크(XPS), 우레탄 단열재(PIR 보드) 중 무엇을 쓰는지, 그리고 그 등급(종·호수, 두께, 밀도)에 따라 자재비 비중이 크게 달라집니다.
- 디테일 수량 — 파라펫 길이와 드레인 개수, 그리고 지붕·옥상 위 돌출 시설(벤츄레이터, 채광창, 시스템 에어컨 실외기와 그 밖의 설비, 태양광 발전 설비)과 각종 관통부의 수량, 기존 방수층 철거 여부입니다. 노무비가 여기서 갈립니다.
- 접근성 — 크레인·리프트, 자재 양중 조건, 공장 가동 중 야간·주말 작업 여부입니다.
견적서보다 먼저 볼 것 — 시공회사의 자격
단가를 비교하기 전에 확인할 것이 있습니다. 이 회사가 이 공사를 수행할 자격을 갖추었는가입니다. 가장 중요한 항목인데, 견적서에는 나오지 않습니다.
① 전문건설 면허를 보유하고 있는가
방수공사는 전문건설업 면허(등록)를 보유한 회사가 수행해야 합니다. 건설업 등록증과 등록수첩으로 확인하고, 전문건설공제조합 회원사로서 계약·하자보수 보증서를 발급할 수 있는 회사인지도 함께 확인합니다.
② 면허에 맞는 기술자가 실제로 있는가
등록 기준에 맞는 기술 인력을 보유하고 있는지, 서류상 명의만 올려 둔 것은 아닌지 확인합니다.
③ 현장대리인이 실제로 현장을 관리할 수 있는 사람인가
현장 관리자를 전문용어로 현장대리인이라고 합니다. 다음 세 가지를 확인하십시오.
- 본사에 상시 근무하는 소속 직원인가
- 외주 용역이거나, 프로젝트별로 일당을 받고 이름만 올리는 사람은 아닌가
- 해당 공법의 현장을 직접 관리해 본 경력이 있는가
왜 가장 중요한가
안전사고나 하자가 발생하면 문제는 회사 대 회사의 다툼이 됩니다. 이때 쟁점은 하나입니다. 자격을 갖춘 회사가, 정해진 절차를 준수하며 공사를 수행했는가.
안전사고의 경우 발주처와 원도급사 사이의 분쟁으로 이어지고, 정부 합동 조사를 받게 됩니다. 조사 결과에 따라 누군가는 엄중한 책임을 지게 되며, 구속 수사까지 갈 수 있습니다. 시공회사의 자격을 확인하지 않고 공사를 맡겼다면, 확인하지 않은 책임은 발주처가 져야 합니다.
단가가 조금 낮다는 이유로 이 확인을 건너뛰면 안 됩니다.
| 확인 항목 | 서류 |
|---|---|
| 면허 | 건설업 등록증, 건설업 등록수첩 |
| 기술자 | 건설기술인 경력증명서, 보유 기술자 현황 |
| 현장대리인 | 재직증명서, 4대 보험 가입 확인서, 경력증명서 |
견적서는 어떻게 읽어야 하나요? — 항목별로 보기
TPO 견적서는 보통 다음 항목으로 구성됩니다.
| 항목 | 단위 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| TPO 시트 설치 | ㎡ | 두께(1.2T/1.5T), 제조사, 겹침 폭 140~150mm |
| 하부 자재 (단열재·완충재) | ㎡ | 단열재의 종류와 두께가 적혀 있는지 확인합니다. 예: 아이소핑크(XPS) 40T, 스티로폼(EPS) 50T, 우레탄 단열재(PIR 보드) ○○T. "단열재"라고만 적혀 있으면 안 됩니다. 완충재 PE폼(폴리에틸렌 폼)은 두께 |
| 기계식 고정 | ㎡ 포함 | 디스크·볼트 간격 250~300mm(평당 8~9개), 바람이 집중되는 모서리·코너부는 간격을 절반으로 줄여 고정하는지 |
| 파라펫 마감 | m | 높이(H), 상단 마감 방식 |
| 드레인 | 개소 | 전용 부속 사용 여부 |
| 돌출 시설·관통부 마감 (벤츄레이터, 채광창, 실외기, 설비, 태양광) | 개소 | 종류별 수량 표기, 전용 부속 사용 여부 |
| 후레싱·실란트 | m | 금속 후레싱 사양 |
| 장비·양중 | 식 | 크레인·리프트 포함 여부 |
| 철거·폐기물 | 식 | 해당 시 별도 표기 |
| 보증 | — | 제조사 자재보증서, 하자보수보증서 발급 |
"일식"으로 한 줄에 묶인 견적서는 비교가 불가능합니다. 면적(㎡), 길이(m), 개소로 물량이 나뉘어 있어야 다른 견적과 맞춰 볼 수 있습니다.
단열재는 두 단계로 확인합니다
단열재는 견적 금액에서 차지하는 비중이 크고, 종류와 등급에 따라 단가가 크게 달라집니다. 견적서에서 볼 것과 시공 전에 볼 것이 다릅니다.
| 단계 | 확인할 것 |
|---|---|
| 견적서 | 단열재의 종류와 두께가 적혀 있는가. 예: 아이소핑크(XPS) 40T, 스티로폼(EPS) 50T. "단열재"라고만 적혀 있으면 무엇이 들어가는지 알 수 없습니다. |
| 시공 전 | 담당자가 등급을 확인합니다. 자재 승인 서류나 반입 자재의 포장 표기로 확인할 수 있습니다. |
| 단열재 | 시공 전에 확인할 등급 |
|---|---|
| 스티로폼(EPS, 비드법 보온판) | 비드법 몇 종 몇 호인지. 호수에 따라 밀도와 단가가 달라집니다. |
| 아이소핑크(XPS, 압출법 보온판) | 압출법 몇 호인지 |
| 우레탄 단열재(PIR 보드) | 밀도가 얼마인지. 두께와 밀도로 단가가 형성됩니다. |
등급까지 견적서 규격란에 모두 적으면 내용이 지나치게 길어지기 때문에, 견적서에는 종류와 두께를 적고 등급은 시공 전에 확인하는 것이 일반적입니다. 공사를 시작하기 전에 담당자가 반드시 확인하십시오.
실제 견적서는 이렇게 구성됩니다
2026년에 제출한 판넬 지붕 1만㎡ 이상 현장의 견적서 구성입니다. 발주처와 금액은 밝히지 않고 항목만 옮겼습니다.
갑지 (총괄)
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 1. 직접 공사비 | 지붕공사 (내역서 합계) |
| 2. 간접 공사비 | 산재보험료, 고용보험료, 산업안전보건관리비 |
| 3. 일반관리비 및 이윤 | 직접 공사비의 일정 비율 |
| 조건 | 부가세 별도 / 사양 변경·물량 증감 시 정산 / 견적 유효기간 30일 / 제조사 시트 품질보증서 20년 발행 / TPO 1.5T 북미산 |
내역서 (동별로 나누어 작성)
| 품명 | 규격 | 단위 |
|---|---|---|
| 지붕 TPO공사 | TPO 1.5T + 아이소핑크(XPS) 40T + 스티로폼(EPS) 50T | ㎡ |
| 박공 TPO공사 W=300 | TPO 1.5T + 본드 + 칼라강판 0.5T | m |
| 파라펫 TPO공사 H=500 | TPO 1.5T + 본드 + 칼라강판 0.5T | m |
| 거터 TPO공사 W=1,400 | TPO 1.5T + 본드 + 칼라강판 0.5T | m |
| 밸리거터 TPO공사 W=1,500 | TPO 1.5T + 본드 + 칼라강판 0.5T | m |
| 벤츄레이터 (1,000×1,000×700) | TPO 1.5T + 본드 + 칼라강판 0.5T | 개소 |
| 드레인 D=200 | TPO 1.5T (마감재) | 개소 |
| 장비비 | 자재 인양 및 하역 | 식 |
| 폐기물 처리 | — | 식 |
각 항목은 자재비, 노무비, 경비로 나누어 단가를 적습니다. 이 현장의 직접 공사비 구성은 자재비 약 71%, 노무비 약 25%, 경비 약 4%였습니다.
- 지붕 면적은 ㎡, 박공·파라펫·거터는 m, 벤츄레이터·드레인은 개소로 물량이 나뉘어 있습니다.
- 동별로 내역이 따로 있어 어느 동에 얼마가 드는지 확인할 수 있습니다.
- 간접 공사비(보험료, 안전관리비)가 별도 항목으로 적혀 있습니다. 이 항목이 없는 견적서는 안전관리 비용을 어디서 부담하는지 확인해야 합니다.
저렴한 견적에서는 무엇이 빠지나요?
- 시트 두께를 1.5T에서 1.2T로 낮춤
- 볼트 수량을 줄임 — 강풍 시 시트 들뜸으로 이어집니다
- 견적서에 "단열재"라고만 적음 — 스티로폼(EPS)인지, 아이소핑크(XPS)인지, 우레탄 단열재(PIR 보드)인지 종류 자체를 밝히지 않는 경우입니다. 견적을 받은 사람은 무엇이 들어가는지 알 수 없고, 실제로 더 저렴한 자재가 시공되어도 확인할 방법이 없습니다
- 단열재 등급을 낮춤 — 스티로폼·아이소핑크는 종과 호수, 우레탄 단열재는 밀도. 종류는 같아도 단가가 달라지는 부분이라 시공 전에 확인해야 합니다
- 파라펫·드레인과 벤츄레이터·채광창·실외기 등 돌출 시설, 관통부 마감을 "별도"로 빼 두고 공사 중 추가 청구
- 제조사 보증서 미발급 — 말로만 하는 "20년 보증"
"단열재" 한 단어로 적힌 견적서는 특히 조심하십시오
현장에서 실제로 있었던 일입니다. 견적서에는 "단열재"라고만 적혀 있었고, 발주처는 우레탄 단열재로 알고 계약했지만 시공된 것은 스티로폼이었습니다. 두 자재의 단가는 두 배 이상 차이가 납니다. 면적이 넓은 현장일수록 그 차액은 커집니다. 견적서의 단열재 항목에는 종류와 두께가 적혀 있어야 합니다. 빠져 있으면 계약 전에 문서로 보완을 요청하십시오. 등급(종·호수, 밀도)은 시공 전에 담당자가 확인하고, 자재 반입 시 포장에 인쇄된 규격 표기를 사진으로 남겨 두는 것도 방법입니다.
보증도 가격의 일부입니다
- 제조사 자재보증 — 제조사 인증 시공사가 매뉴얼대로 시공한 현장에 현장별 번호가 찍힌 문서로 발급됩니다. 북미산 1.5T 시트 기준 20년입니다.
- 시공사 하자담보 — 건설산업기본법 시행령상 방수공사 3년입니다(일반 건축물 기준).
두 보증은 발행 주체와 보장 범위가 다릅니다. 견적서에 어느 보증이 포함되는지 문서로 확인하십시오.
우레탄보다 비싼가요? — 20년 총비용
초기 비용은 TPO가 높습니다. 그러나 우레탄 도막방수는 재시공 주기가 짧습니다. 조건이 나쁘면 시공 후 1~3년 안에 다시 보수해야 하는 상황이 됩니다.
원인은 자재가 아니라 바탕에 있습니다. 누수가 있던 지붕은 콘크리트 모체가 이미 수분을 머금고 있습니다. 젖은 바탕 위에서는 아무리 좋은 우레탄을 써도 양생이 제대로 되지 않고, 남아 있던 수분이 올라오면서 도막이 결국 들뜨게 됩니다.
TPO는 바탕에 부착하지 않고 기계식으로 고정하는 방식이라 바탕 수분의 영향을 받지 않습니다. 보수가 반복될 때마다 드는 공사비와 가동 중단 간접비까지 합산하면, 20년 총비용은 TPO가 낮아집니다.
태양광 계획이 있다면 견적 단계에서 함께
제조사 승인 없이 시트 위에 타공하면 해당 부위는 자재보증 대상에서 제외됩니다. 고정 방식은 두 가지입니다. TPO-BAR(무타공, 열풍 융착식)와 TPO-CONE(볼트 체결식)입니다. 방수 견적 단계에서 함께 반영해야 추가 비용이 생기지 않습니다.
정확한 견적을 받으려면 준비할 5가지
- 지붕 사진 (전경, 누수 부위)
- 대략 면적 또는 도면
- 지붕 유형 (판넬 / 슬라브)
- 공장 가동 조건 (주간 작업 가능 여부)
- 태양광·설비 설치 계획
이 다섯 가지를 보내주시면 하루 안에 개산 견적 범위를 답변드립니다.
자주 묻는 질문
Q. TPO 방수는 평당 얼마인가요?
슬라브 지붕 약 11만6천~16만5천 원, 판넬 지붕 약 16만5천~23만1천 원입니다(2026년, 부가세 별도).
Q. 견적이 업체마다 두 배씩 차이 나는 이유는 무엇인가요?
시트 두께, 볼트 수량, 단열재 사양, 디테일 포함 여부, 보증서 발급 여부가 다르기 때문입니다. 같은 조건으로 맞추면 차이는 크게 줄어듭니다.
Q. 소규모 옥상도 같은 단가인가요?
아닙니다. 1,000㎡ 미만은 장비·인력 고정비 때문에 ㎡당 단가가 올라갑니다.
Q. 기존 지붕 철거비가 드나요?
판넬 지붕은 대부분 철거 없이 덧시공합니다. 철거비와 폐기물 처리비가 들지 않습니다.
Q. 현장 방문 없이 견적이 가능한가요?
사진과 면적으로 개산 범위는 가능합니다. 확정 견적은 현장 실측 후 산정합니다.
Q. 시공회사는 무엇부터 확인해야 하나요?
전문건설 면허 보유 여부, 면허에 맞는 기술자, 본사 소속 현장대리인 세 가지입니다. 견적 금액보다 먼저 확인해야 합니다.
Q. 부가세는 포함인가요?
이 글의 단가는 모두 부가세 별도입니다.
정리
2008년부터 TPO 한 가지만 해 왔고, 누적 계약 1,015건, 시공 면적 약 460만㎡입니다(2026년 7월 기준).
이한울
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